"Fer Yapı" ile ilgili toplam 70 soru bulunmuştur.
Toplam 51748 kişi soruları okumuştur.

Iyi aksamlar, Tebernus Bey. Ben kardesimin onerisi ile ilk satisa sunusun 3.uncu gunu olan Cumartesi gunu saat 17 gibi daire bakmak icin istwest'in satis burasuna gittim.Ancak guvenlik grevlisi satis burosunun kapandigini soyledigi icin ertesi sabah pazar gunu tekrar geldim.Yuksek m2 fiyatlarini gorunce satis gorevlisi cumartesi gunu gec saatlere karar calistiklarini ancak saat 1700 den sonra kapilari kapattiklarini ve iceriye yeni musteri almadiklarini ve bir onceki gune gore %4 civarinda artis oldugunu belirtti.Ayrica bilgisayarda fiyatlar guncellendigi icin ilk fiyatlari goremediklerini ve o yuzden toplamda ne kadar artis oldugunu bilmedigini belirtti. Ancak 3 gunde cok yuksek artisa ihtimal vermedigim icin 4000 tl'nin uzerinde m2 fiyati ile 2+1 icin 3000 tl kapora verdim. Ancak sonrasinda %25 fiyat artisi oldugunu ogrenince ertesigun tekrar satis ofisine gidip kaporam yanmasin diye kuzey cephe disariya, Kom fabrikasina bakan bir studyo daire (45 m2 190 000 tl)ile degistirdim.Ancak fiyat cok yuksek oldugu icin yine icime sinmedi.Kendimde bir bogazicili ilarak Cem Boyner'e olan guvenim yuzunden yanlis yaptim ve ustelik talep etmeme ragmen ancak sozlesme gunu bilgileri verilecek olan daire detaylarindan bihaber bir alim yaptim.Henuz sozlesme yapmadim, iki yolum var ya devam etmek yada kaporayi yakip iptal etmek. Siz ne onerirsiniz ? Simdiden tesekkurler

Merhaba Tebernus bey, Istwest, yorum ıstanbul vb projelerde daıre satıs yontemı etik kurallar ve rakabet kuralları acısından ne kadar dogrudur? m2 fıyatı 2.700 tl dıyor, halbukı o fıyattan sadece bıkac tane daıre satılıyor.Asıl cogunluk 3.500-4.000 tl aralıgınsan satılmaya calısıyor ve suru psıkolojısındekı halkımız da alıyor bu fıyatlardan. Brutnet oranından konusmak bıle artık gereksız. 71 m2 brut daırenın netı 40 m2 ve satıs fıyatı da 300.000 tl ve ustunde.VE EN ONEMLISI DE ILK ELDEN SATTIGI DAIRELERIN IKINCI ELDE SATISINA MUSADE EDILMEMESI. Acaba neden musade edılmıyor? her yasagın arkasında bır korku-endıse vardır.Korkunun ve endısenın nedenı de bır hatadır. Bu tur proje satıslarında cıddı hatalar ve manıpulasyonlar oldugunu dusunuyorum. Goruslerınızı merak edıyorum. Saygılarımla,

Merhabalar Tebernüş Bey, İstwest projesinde hedeflenen lansman fiyatları üzerinden %50 artışı anlamakta zorlanıyorum.Proje ilk satışa çıktığı gün varsayalım 400,000.- TL ye ev alan biri %25 peşin 100,000.-TL ödüyor.Bu durumda evin değeri ?? birden 600,000.- TL olursa 2. elde kolaylıkla 500,000.- TL ye elden çıkarılabileceğinden birkaç ay içinde %2 kredi cezasıyla birlikte 100,000.-TL yatırıp 94,000.-TL net kar elde edilebilir.Böyle bir kar beklentisi oturmak amaçlı ev alan kişileri bile evlerini satmaya teşvik etmez mi?Pek çok insanın yatırım amaçlı daire aldığını düşünürsek karmaşa kaçınılmaz görünüyor.Nasılsa sürekli olarak yeni projeler geliyor,burdan kazanılan para daha doğru değerlendirilebilir. Ben projeden 2 mayıs günü daire opsiyonlattım.Bu zamlardan haberim yoktu elbette.Ancak şu anki psikolojimi anlatacak kelime bulamıyorum,evden şimdiden soğudum diyebilirim,daha fazla zarar etmeden yol yakınken kaporayı yakıp almaktan vazgeçeceğim. Projeye girmemdeki en önemli neden arkasında sağlam bir inşaat firması olması,Boyner isminin \"kalite ve güven\" çağrıştırmasıydı.Maalesef bu güven artık yok,daire planları iyi değil,sanırım daha üstünde çalışılması gerekiyor.Kullanılacak malzeme hakkında kimsenin fikri yok ancak son yaşananlardan sonra bu konuda da güvenilirliklerini sorgulamaya başladım.Kaliteli görünümlü ucuz malzeme kullanmak daha da fazla kar getirir,eğer tek hedef daha çok para kazanmaksa. Bence insanların güvenini kaybetmektense astronomik kardan biraz zarar etseler çok daha iyi olurdu.Güven bir kere kaybediliyor,kalıcılık ve itibarsa zor kazanılıyor. Bu yorumları Ramadan Bey\'e iletirseniz sevinirim. Teşekkürler,Aylin YurtseverB.Ü. İnşaat müh. 1992

Tebernus bey merhaba. Istwest projesinde 2+1 ve 1+1 ler neredeyse tukenmis. 4+1, 10. kat havuz manzarali 209 m2 bir daire icin bugun verdikleri fiyat 821.000. Sizce Istwest bu fiyatlardan hala yatirim yapmaya uygun mu, bu dairenin 2. elde satisi bu fiyatin altini gorur mu? Tesekkurler

Bilal Güreli'nin Bahsettiği dairenin aynısını ben 619.000 tl ye bir akrabam ise 812.000 tl ye aldı. Lansman Gecesi dahada ucuzdu muhtemelen .Hepsi 10 günde gerçekleşen bu fiyatların yakışmadığını düşünüyorum. En büyük düş kırıklığım( daireyi çarşamba almıştım ) cuma günü örnek dairelerde gördüğüm kalitesizlikti. Sizce boynere güvenmekle hata mı ettik?

merhabalar..oturmak için istwest ten satışa çıktığı ilk gün 4+1 ,209 brüt ,12.katta site içine bakan daireyi 667.000 tl ye aldım..3 gün sonra komsum satış ofisine gidince aynı daireyi 757.000 tl fiyat demişler...o da tabii ki arada ki farkı görünce vazgeçti..sizce bu kadar zam dogru mu? ve ben erken davrandığım için çokmu şanslıyım..2 yıl sonra bu dairemi satmak istersem tahmini fiyatınız ne olur...TEŞEKKÜRLER..

Tebernus Bey, gecen gun verdiginiz cevap icin tesekkurler. 270 bin liraya Gunesli konutlarda 90 m2 net 2+1 aldim. Gunesli bolgesinde kisa, orta ve uzun vadede beklemem gereken kira carpani ne olmalidir sizce? Tesekkurler

Tebernüş Kireçci Sizin yanıldığınız bayağı bir şey var... Neyse zamanla nerede yanıldığınızı anlarsınız... Olayları olduğu gibi görün... Görmek istediğiniz gibi değil))Tebernüş bey siz yanılıyor olamazmısınız?? Ben kesin yanılmam demıyorum ama siz benım kesin yanılacağımı ifade edıyorsunuz. Örnek istiyorum . Cevap vermıyorsunuz.....Sizinle iddaya girmek istiyorum. 1 yıl sonra size bu yazımı hatırtacağım ve iddayı kazanacağım ) İstwest zamlı fıyatlardan alan yandım allah diyecek ,mall of istanbuldan alanlar iyiki almışım diyecektir. 2 proje ile ilgili hiçbir alakam yok sadece moi den yatırım yaptım...

Tebernüş Bey,Açıkcası siz ve ekibiniz sayesinde bir çok projenin çok iyi bir satış grafiği tutturmasını sağladığınız çok aşikar. Aslında sizi çok sevmesi gereken satış müdürleri niçin yiğidin hakkını yiğide vermezler anlamak mümkün değil. Örneğin, Academia projesi. Şu ana kadar 100 civarı daire sattılar bunların 80 kadarı nisan başında sizin eşinize daire almayı beyan ettiğiniz dönemde satıldı. Satış esnasındada çok net bir şekilde tebernüş bey ev aldı argümanını kullanarak müşterileri ikna ettiler veya ikna etmeye çalıştılar.Doğru mu yaptım bilmiyorum bende bir daire aldım. Nisanın ilk haftası satış müdürü cemal bey ve ekibi burnundan kıl aldırmıyordu. Ne zaman ki tebernuskirecci.com.tr ve emlakkulisi müdavimleri avrupa yakasında fer yapı ve diğer projelere yöneldi. Academia satışlar neredeyse durma noktasına geldi.Onlar, ilk baştaki gibi hızlı bir şekilde satılacağını zannediyorlardı. Artık kabul etmek gerekir ki Tebernüş Kirecci'nin tavsiyelerini dikkate alan ciddi bir kitle var ve bu insanların cebinde ciddi paralr mevcut ve gerçek alıcılar. Tamam proje iyi olabilir ama müşteri dediğiniz kitle marketten yoğurt almıyor ki ciddi bir para ödüyor, değer verilmek, hoş tutulmak ve çok detaylı bir şekilde aydınlatılmak istiyor. Örneğin ekim tesliminden sonra kiralama veya satma konusunda müşterilere ne gibi destek vereceklerini bir türlü tam olarak açıklıyamadılar, projeniz ne kadar prim yapacak öngörünüz nedir diye sorulduğunda aydınlatıcı bir bilgi veremiyorlar. Ayrıca, satın alan müşteri gerçek bir reklam aracı. Satış yapılan müşterilere e-mail yolu ile yapılacak aydınlatmalar çok önemli ama En azından basit bir tahmini figür vermeleri gerekir. Satış ekibi gerçekten çok zayıf. Benden sonra arkadaşlarım gitti ve almaktan vaz geçtiler zira ikna olmadılar. Bende daire almakla doğru mu yaptım diye zaman zaman eşimle konuşuyorum.

sn tebernus bey kusura bakmayın o kadar cok soru soruyoruz kı sıze mahcup oluyoruz.ılgınıze cok teseeık sderız.bıraz paramız var nasıl degerlendırırız dıye dusunuyogruz.mesela sımdıde ıst-west projesı cıktı.sureklı ıkılemde kalıyoruz.acaba mall of ıstanbukmu -ıst west mı metrekare fıyatları herhalde aynı gıbı.sankı oturum amaclı ıst-west daha cazıp gorukuyor.prım amaclı mall of ıstanbul daha cazıp gıbı gelıyor sızce nasıl